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过去几年,中国房价自一二线城市到三四线城市轮番上涨,以致各地房价或多或少存在偏高现象。今年以来,当部分一线城市在严厉的调控政策下量价齐跌时,二三线城市却在上演摇号抢购潮,陆续出现成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里;杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅,最高冻资1700万元之类的怪现象。

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本报告选择使用2004年至2016年间全国城市房价和房价增长速度(分总体房价和住宅市场房价)衡量房地产发展的影响,对应年份中不同地区间以专利转让数为代表的创新要素、进入退出企业的全要素生产率、上市公司的多元化经营水平等。通过运用多种计量方法分析发现,随着房价上升,产业存在三种发展方向,迁移、多元化和升级,三条产业升级的路径作用不同,造成总体房价与产业结构的倒U关系。

第三,大规模的保障性住房和棚户区改造扩大了内需,促进经济平稳发展。如此大规模的工程带动了经济增长,平均每年提供900万个以上就业岗位。以棚户区改造为例,2013年以来,棚改完成投资7万多亿元,有力带动了建材、装修、家电等相关产业发展,棚改及相关产业总投资超过15万亿元。

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