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亚洲国产日日夜夜笙歌

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近年来,增量开发的高盈利性已出现趋势性下降,房企的毛利率逐渐向社会资本平均回报水平回归。这种回归将从3个层面推动峰值时代向存量时代的过渡:一是房价涨幅放缓倒逼购房客户不再单纯依赖房价上涨获得升值收益;二是利润下行倒逼房企形成经营创造价值的思维和行动;三是收益下行带动社会融资成本的理性回调。因此,增量开发盈利水平的合理回归,很大程度上是存量经营市场未来能够真正崛起的必要条件。

在嘉实基金20周年全球投资峰会上,嘉实基金股票投资联席CIO邵健认为,中国经济未来十年仍然有较好的增长潜力,消费潜力、工业制造、科技进步和政策红利四个要素,将成为中国不少产业增长的重要驱动能量源。具体看,规模、潜力巨大并极具韧性的消费市场,正是中国经济增长的重大驱动力。其次,较为完善的供应链配套体系和科技进步趋势,也是中国经济持续增长的重要推力,“展望未来十年,我们认为全球在信息技术、生命技术、材料技术、空间技术等很多方面都会取得比以往更快的进展。”同时,邵健认为伴随市场化改革的深化,不断释放的政策红利也将在制度层面为增长力提供势能。

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趋势一,“工程师红利”,发展新动能。人口规模已告别高增长的数量红利,但巨大的人口基数下,人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化,正在带来新一轮的人口质量红利。过去十年间,我国国民受教育程度显著提升,人才竞争决定未来城市格局之变,这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。

基于不同的现状特征和资源条件,三大都市圈的整体发展策略各有侧重。京津冀都市圈侧重“协同”,是高度发展的北京、天津与基础设施薄弱的河北间的“平衡差距、疏解京津”;长三角都市圈侧重“一体化”,是上海、杭州、南京与周边群星的“区域互通、市场合作、一体同城化”;粤港澳大湾区侧重“融合”,是香港、澳门与珠三角间的制度创新、科技创新。

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